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大爆发!巨变之下的千赢国际,房价或被你低估?

2020-07-09 21:21:53    千赢国际房产网     楼市热点    浏览:3410          来源:千赢国际房产网订阅号


总投资258亿元!


2020年千赢国际计划实施中心城市重点城建工程57个,总投资达258亿元


计划完成年度投资169亿元。其中列市项目41个,总投资235亿元,计划完成年度投资157亿元。


千赢国际中心城市多个重大项目正全面快速推进。包括商业综合体、棚户改造、酒都公园、道路交通等。


部分重点城建工程


先简单了解一下部分重点工程进度概况:



吾悦广场计划投资30亿元,根据项目规划进度,2020年11月商业主体封顶,2021年9月满铺开业


红星天铂总投资20亿元,项目规划进度显示2020年5月开工建设,2022年9月建成运营


酒都公园总投资2.6亿元,规划建设酒史馆、酒韵馆、酒道馆,今年7月开工建设,预计2020年12月试开园,2021年投入使用。


2020年,在棚改方面,规划宿城区棚户改造项目31个,补偿资金181.5亿元,涉及被征收户14305户。另外对于拆迁安置人员也开展定销商品房建设,减少货币化安置。


今年,千赢国际新建了两个定销商品房项目,即新城名府、新城荷畔二期,计划总投资15.8亿元,总建筑面积约38万平方米,可提供1812套安置房。分别将于2020年底建成,2021年9月建成交付。


.....


2020年有了全新的城建工程加持,千赢国际将迎来爆发期,对于千赢国际房地产市场来说,更多的投选机会也将随之而来!


01

两大关键因素或将影响千赢国际楼市走向


进入2020年以来,千赢国际的市场发生了新的变化:


从千赢国际的人居态势看,正在由原先的刚需定位向改善转变;从产品和价格看,后续新建楼盘,越来越追求更高的品质和档次。今年在千赢国际拿地的绿城、融创、旭辉、正荣等知名品牌房企,这些地块的项目都将陆续面市。


就今年计划的城建项目看,对千赢国际楼市影响最直接的因素之一就是商业综合体的定点落地。目前千赢国际各城区的商业配套逐渐完善布局,市中心有宝龙幸福路两大商圈,在城市东还有万达,西有吾悦,北有红星。各板块的商业定位自然带动周边楼盘异动。


另外,在教育资源配套方面,2020年有数十个学校项目正在快速完善和建设,不少学校都将在今年秋季投入使用。


根据今年6月份更新的教育项目进展情况来看,有13所学校都在进行室内外装饰及附属配套施工,很快要进入最后阶段。这也预示着千赢国际将有一大批教育资源得到扩充,教育资源的增量,或将牵动千赢国际楼市走向。



02

城建配套日益完善,千赢国际房价价值将得到提升!


配套的完善、城市价值的提升,对房价也进行了有力的推动。今年千赢国际各板块房价同比去年几乎都提升了一个档。


去年市府新区板块恒大悦澜湾备案均价还是9字头,周边均价基本在一万一二,而现在,该板块9字房价已经消失,恒大悦澜湾备案均价达到11000元/㎡,周边楼盘均价一万三四,即将突破1.5万。


宿城新区去年房价还能见到7字头,到下半年的下半场逐渐形成9千门槛的房价趋势。而今年区域内在售的房源备案均价基本过万新城玺樾府10128元/㎡,书香尚庭11502元/㎡,中梁金科拾光里洋房10600元/㎡、高层9400元/㎡,吾悦和府放风价1W+。


宿豫区去年房价除了都会之光项目以外,大多数还在8千+,今年随着新楼盘的进入,豫新学校等教育资源扩充,房价也有不小变动,普涨到9000+。最新的备案均价显示:铂悦澜庭高层8891元/㎡,和樾花园高层9000元/㎡,书香水韵高层9500元/㎡,洋房10150元/㎡。


开发区19年在售楼盘有新城悦隽逸品尚居世纪紫薇苑等,区域均价基本6千多,还有部分5字头。而今年增加不少新盘:新城十里金樾(首开备案均价:高层7600元/㎡,小高层8558元/㎡)、亿嘉熙悦上宸(最新备案均价:高层7280元/㎡)碧桂园黄金时代(高层备案均价:9220元/㎡)、华鸿珑璟园(高层备案均价:10580元/㎡)


今年上市的新盘仅高层均价没有低于7千,多层洋房价格更高。从去年到今年的部分楼盘备案时间轴来看,均价上浮不低于500。


2019年7月逸品尚居备案

2020年4月逸品尚居备案

2019年9月新城悦隽备案

2020年4月新城悦隽备案


另外值得注意的是,5月28日经开区淮海建材城东边有一住宅地块成交单价352.6万元/亩(5290元/㎡),最低楼面价2645元/㎡,溢价率达171%,之后开发区的房价很可能会受此影响。


湖滨新区在售的住宅项目较少,去年的运河系列房价6千多,据悉今年高层也在7千左右,目前差价不算太多。不过今年有纯新盘奥园誉湖书苑进驻,房价是维持区域现状或是有明显的拉升尚未可知。


总之可以预计的是,千赢国际的城市价值随着正在建设和规划建设的交通、产业项目等逐步呈现,房产价值还将会得到进一步的提升


通过千赢国际市场的发展和房价走势,有一个投选原则供探讨:选择优质板块、优质产品进行投选,将会获得更大的溢价预期


在现阶段千赢国际放出的各项规划中,如果在那些规划配置较全、较优的新兴板块寻找新的机会,无疑还是可以有更好的收获。


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