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加速开盘!千赢国际楼市下半场开战!楼盘真急了!

2020-07-08 16:46:36    千赢国际房产网     楼市热点    浏览:3307          来源:千赢国际房产网订阅号


2020年下半年开启的第一个周,千赢国际楼市持续热度。华鸿珑璟园重磅新盘上市,吸引了一大波买房人赶往售楼处。还有双虎华域名城十里金樾都会之光多家楼盘即将开盘或加推。


华鸿珑璟园开盘现场图▲


其实以上楼盘只是7月千赢国际众多即将公开项目中的一个缩影。


千赢国际买房人都应该能感觉到,近两个月千赢国际新房市场太过火爆,新房源上市数量呈现爆发式增长,从官方公示的备案楼盘情况来看,仅6月份,一个月的备案房源达到7764套,当月开盘/加推房源数量超5千


从千赢国际新房市场现状来看,加速跑量是下半年的主旋律


01

千赢国际新房市场火爆持续,下半场激战到来!


根据市场反映,千赢国际这段时间上市的楼盘,大多数是开一盘清一盘,即便当天没有清盘,在开盘后续几天也会逐渐被认购。


然而常常听到有人发出这样的疑问:千赢国际一下子那么多楼盘推新房,房价节节攀升,好多楼盘一开盘去化率都是八九成,甚至是秒光、日光,真有这么多人买吗?


其实千赢国际买房市场的动能还是很大的,金鹰开盘就是最好的例证。所以千赢国际不缺买方市场,一旦有合适的项目或产品出现,将会瞬间点燃买房人的热情。



也有人说,千赢国际市场上的热盘现在也就那么多,这次摇不到号该怎么办?不用慌,更多新房将在下半年来袭


不算前两年的库存量,仅从今年公开的新盘项目来看,很多新盘的体量都是动辄近1000套左右的货量,甚至是2000+,而且目前为止,这些楼盘进入市场的量只是整个项目的一小部分,更多房源还是在下半年。


另外,今年半年以来千赢国际土拍成交13宗地块,住宅面积约1205亩,再加上7月即将竞拍的11宗挂牌土地,千赢国际未来还将有一大批新房源入市。而且,根据2020年土地推介计划,有一半以上的地块将在下半年推出。


02

开发商等不及了!越来越多楼盘拿地半年就开盘!


撇去现房销售,以往从拿地到上市,开发商筹备大半年到一年的时间再卖房是常态。


(2019年)千赢国际部分楼盘拿地开盘周期表


然而今年特殊的情况下,很多开发商似乎等不起了。相比19年,今年开发商从拿地到开盘周期明显缩短。越来越多开发商拿地不到一年甚至半年就开盘!


尤其是今年和樾花园项目,2月份刚拿地,6月底就首开,从拿地到首开不到5个月的时间。


(2020年)千赢国际部分楼盘拿地开盘周期表


03

千赢国际新项目加速开盘!快速加推!年内一次性清盘或将成为主旋律!


最近的千赢国际楼市还有一个现象,开盘后短期内迅速加推楼盘增多


细心地观察近两个月千赢国际新房市场,会发现不少楼盘从开盘到下一次加推的周期时间明显缩短。各项目加推计划频出,开发商似乎都想借着眼下楼市的热潮,持续造浪。


根据5月底统计的当月新盘动态,发现至少9家开放了展厅及售楼处,截至目前,这13家新盘有仅剩两家尚未开盘,有的甚至已经月内两开。


尤其是6月份,部分楼盘的开盘及加推速度惊人,让人错愕不矣。


新城·十里金樾6月14日首开3栋高层和1栋小高层,6月30日加推11#高层,本月将再次加推12#楼。

铂悦澜庭6月21日首开1/2/9/10#房源,仅隔4天(6月26日)再次加推3#楼;


博大学府国际6月21日推出21#高层,5天后(6月27日)加推7#洋房。该项目7月份将再次加推。


碧桂园金科·都会之光6月21日加推19#洋房,仅隔2天,在6月24日又加推17#高层。最新消息项目二期高层13/20#又将加推。


中梁金科·拾光里6月24日开盘,项目二期即将验资排号,预计近期又要加推。


碧桂园·黄金时代6月30日刚结束首开,据朋友圈消息,近期又将加推110-180㎡房源。


还有多家楼盘正计划加推上市......


04

下半年可选新盘更多,买房人的机会来了?


今年下半年对开发商来说一定是一个快跑的状态,在疫情之下,回笼资金是安身立命之本。


另外,今年也是千赢国际棚改最后一年,目前购房需求还很旺盛,开发商也要趁此机会尽快出手。按照目前新房开盘/加推的势头,打算在年内清盘的项目不在少数,毕竟棚改红利以后很难再遇。


华鸿珑璟园共规划5栋高层5栋叠墅,7月5日首开1/5/8/9/10#楼,一口气就推出了5栋房源。


新城·十里金樾、博大学府国际等楼盘新房源加速持续加推。


各家楼盘也在积极加快备案,千赢国际天铂一次性备案12栋房源,6月26日首开7栋......


等等一系列动作,表明今年下半年才是千赢国际新房市场的主战场


另外,从目前千赢国际部分楼盘疯狂的房价来看,“被砍”已经成为常态。放风价1W+的楼盘,最后变成约9700元/㎡,备案价10050元/㎡的楼盘,成交价9800元/㎡。


虽然这段时间千赢国际放出的备案价格很多都在万元左右,1W+房源让千赢国际人直呼太贵买不起。不过实际上据部分楼盘的开盘成交价来看,是低于备案价的。


有的楼盘在楼市逐渐步入常态化之后,对外宣称月月调价,平均一个月涨价一次,以后只会越买越贵,想让买房人早点出手。对此,小编想要说不要被所谓的放风价蒙蔽了双眼,超出市场预期的非理性报价,注定会受到打压。


当然,在目前千赢国际万元普涨的阶段下,如果各家楼盘开盘/加推通过优惠政策,能让到手成交价低于放风价的,才是对买房人最友好的方式。


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